Вам прислали смету на 380 тысяч, и она выглядит подробной: строчки, объёмы, цены. Проблема в том, что подробная смета и честная смета — разные вещи. Проверить её можно за двадцать минут, и вот как.
Шаг первый: шесть слов
Возьмите смету и поищите глазами шесть слов:
демонтаж · грунтовка · гидроизоляция · подъём материалов · вывоз мусора · расходники
Нет хотя бы половины — перед вами не цена ремонта, а приманка.
Дальше будет так. Сначала выяснится, что демонтаж считается отдельно: стены-то сами себя не разберут. Потом — что грунтовка идёт в три слоя, а не в один, и это ещё деньги. Потом кто-то должен вывезти мусор, и этот кто-то вы. Потом лифт не работает, а материалы надо поднять на седьмой этаж.
Ни на одном из этих шагов вас не обманут. Просто этих строк в смете не было — и не должно было быть. В этом весь смысл.
Шаг второй: что за единицы
Смотрите не на цену, а на то, за что она.
«Электрика: 40 точек по 600 ₽». Слово «точка» означает две разные вещи, и разница в цене — почти в десять раз.
Только монтаж (350–600 ₽) — это прикрутить розетку в готовый подрозетник. Полный цикл (от 3 500 ₽ в Москве) — это штроба, кабель от щита, подрозетник и монтаж.
Если в смете «точка» по 600 — уточните, входят ли штробление и кабель. Скорее всего, нет. И тогда бюджет вырастет втрое.
«Ремонт под ключ, 40 м² × 8 000 ₽». Только работа или с материалами? Разница — ещё один такой же бюджет.
Шаг третий: сверьте с рынком
Не нужно быть прорабом. Достаточно понимать порядок цифр.
| Работа | Регионы | Москва |
|---|---|---|
| Штукатурка по маякам | от 700 ₽/м² | от 1 000 ₽/м² |
| Стяжка пола | от 1 000 ₽/м² | от 1 400 ₽/м² |
| Поклейка обоев | 200–500 ₽/м² | 530–800 ₽/м² |
| Укладка плитки | 600–1 200 ₽/м² | от 2 500 ₽/м² |
| Электрика: точка (полный цикл) | от 2 000 ₽ | от 3 500 ₽ |
Полный прайс по всем работам — здесь.
Цена сильно ниже рынка — тревожный знак, а не удача. Значит, либо часть работ не сделают, либо доберут потом.
Шаг четвёртый: проверьте объёмы
Самая скучная часть и самая полезная.
Возьмите рулетку и посчитайте сами. Площадь стен — периметр умножить на высоту, вычесть окна и двери. Площадь пола вы знаете из документов.
Теперь сверьте с цифрами в смете. Расхождение в 5% — нормально. В полтора раза — вопрос.
Классика: в смете «штукатурка стен 90 м²», а по факту стен 60. Тридцать метров штукатурки из воздуха — это тридцать тысяч.
Обратный фокус: дробление строк
Бывает наоборот, и это тоньше.
Вместо одной строки «штукатурка стен» вы видите пять: грунтование, установка маяков, вытягивание, снятие маяков, затирка.
Каждая строка выглядит дёшево. Сумма растёт. А сравнить с другой сметой уже невозможно — там-то одна строка. Что и требовалось.
Как с этим быть: попросите свести смету к укрупнённым позициям. Отказ — сам по себе ответ.
Материалы: кто покупает
Три варианта, и у каждого своя цена.
Покупаете вы. Дороже по времени, дешевле по деньгам. Вы видите каждый чек.
Покупает подрядчик, вы возмещаете по чекам. Разумный компромисс. Требуйте чеки.
«Материалы наши, у нас поставщики, выйдет дешевле». Может, и дешевле. Проверить вы это уже не сможете — ни цену, ни то, что вам привезли. Здесь и живёт основная наценка.
Красные флаги в смете
«Прочие работы — 15%». Что это? Ответ «ну, всякое» означает: сюда мы впишем всё, что забыли.
«Стоимость ориентировочная и может быть скорректирована». Не цена, а начало переговоров. Требуйте твёрдую.
Смета на полстраницы. Ремонт квартиры — это десятки позиций. Пять строк означают, что остальное придёт доплатой.
Нет объёмов, только суммы. «Санузел — 120 000». За что? Проверить нельзя, и это специально.
Что сделать перед подписанием
Возьмите смету и попросите три вещи.
Приложить её к договору. Тогда это перечень работ, а не пожелание.
Прописать, что цена твёрдая и меняется только письменным соглашением.
Указать, что входит в каждую крупную позицию. Хотя бы для электрики, сантехники и «под ключ».
Всё остальное о договоре — в разборе про опасные пункты.
Коротко о главном: смета
Ищите шесть слов: демонтаж, грунтовка, гидроизоляция, подъём, вывоз мусора, расходники.
«Точка» в электрике — это либо 600 ₽, либо 3 500 ₽. Уточняйте.
Померьте объёмы рулеткой. Тридцать лишних метров штукатурки — тридцать тысяч.
Цена сильно ниже рынка — не удача, а схема.
Как проверить самого подрядчика — здесь.
Материал информационный. Цены ориентировочные и зависят от города.